Обратно к списку статей

Кому будет доступна ипотека под 3% годовых

Программа призвана помочь работникам организаций (включая молодых специалистов) приобрести доступное жильё и финансируется из средств бюджета Республики Коми и местных бюджетов. Хотя, строго говоря, программа является не совсем ипотекой. Ипотека под 3% – это получение кредита от банка на покупку недвижимости, которая передаётся ему в залог, оставаясь собственностью покупателя.

В случае с вышеназванной программой дома и квартиры будет строить или приобретать оператор программы. Они будут в собственности оператора, пока участник программы не рассчитается за недвижимость полностью. Проще говоря, покупатель живёт в квартире, выплачивая при помощи рассрочки её стоимость в течение максимально возможного срока (20 лет). Кроме того, он дополнительно оплачивает пользование жилым помещением – 1,5% в год от его стоимости. Это фиксируется в договоре купли-продажи. Поскольку 1,5% начисляется на полную стоимость жилья, а не на размер долга, который с годами уменьшается, по стандарту кредитования покупка недвижимости обойдётся в такую же сумму, что и ипотека под 3%.

Получается, что вознаграждение оператора совсем невелико. Найдутся ли компании, которые захотят работать по такой схеме? Безусловно в первую очередь правительство делает ставку на компании, где собственность стопроцентно принадлежит государству. Но и частная компания также может принять участие в программе в качестве оператора.

Несмотря на то, что программа ещё только-только начинает работать, по отзывам посетителей нашего кредитного портала заявки от потенциальных участников уже принимают. Чтобы стать участником программы, реализующей ипотеку под 3%, заявитель должен соответствовать нескольким критериям. На момент подачи заявления заёмщик должен иметь стаж работы в организации, финансируемой из средств местного или республиканского бюджетов, не меньше 3 лет (на последнем рабочем месте в такой организации непрерывный стаж должен составлять не менее 6 месяцев). Или заявитель должен быть молодым специалистом (моложе 35 лет, устроившимся на работу в организацию, которая финансируется из средств местного или республиканского бюджета, не позднее полутора лет с момента получения диплома).

Далее претендент должен быть нуждающимся в улучшении условий проживания и состоять по этому поводу на учёте. Наконец, необходимо иметь среднемесячный официальный доход семьи на дату подачи заявления не более 45 000 рублей. Есть и некоторые возрастные ограничения – обязательства по договору должны быть исполнены до достижения участником программы возраста 55 лет.