Оформление ипотеки на долевое участие в строительстве
В 2008 году в законодательство, регулирующее вопросы ипотечного кредитования, были внесены изменения, которые определили, что у физических лиц появилось право оформить ипотеку на долевое участие в строительстве. Данные изменения позволили заемщикам приобрести новую квартиру на стадии проведения строительных работ, при этом по стоимости данная покупка для заемщика является более выгодной. Разница в стоимости жилья, которое еще строится, и готового объекта составляет до 30%, что ввиду высокой стоимости недвижимости является ощутимой разницей.
Для того чтобы оформить ипотеку на долевое участие в строительстве, необходимо заключить договор с застройщиком. Данный документ является важным и содержит в себе такие сведения, как характеристику объекта строительства, стоимость квартиры, а также срок сдачи жилья и порядок выплат по погашению ее стоимости. В договоре на долевое участие в строительстве дается подробная характеристика квартиры, указывается ее площадь и месторасположение. В обязательном порядке для заключения сделки необходимо, чтобы второй супруг дал свое письменное согласие, которое удостоверяет нотариус. Далее договор регистрируется. Для регистрации договора стороны пишут соответствующее заявление. Сама процедура регистрации проходит в течение 10 дней. Именно договор с застройщиком в соответствии с изменениями в законе становится залогом для банка, обеспечивающим погашение кредита.
В соответствии с условиями ипотеки долевого участия банк-кредитор на основании договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, передает застройщику денежные средства и с этого момента наступают обязательства дольщика перед банком.
Стоит обратить внимание, что имеются риски для заемщика, который оформляет ипотеку на долевое участие в строительстве, и для банка-кредитора. В том случае, если застройщик не выполняет обязательства по срокам строительства или в иных вопросах, то заемщик имеет право на одностороннее расторжение договора. При расторжении договора с застройщиком банк-кредитор возвращает заемщику выплаченные им средства, а в отношении застройщика банк принимает соответствующие ситуации меры. Следует заметить, что в связи с данным положением банки стараются предоставлять ипотеку на долевое строительство только у аккредитованных застройщиков.
Найти банк, работающий по ипотеке на долевое участие в строительстве, ознакомиться с условиями кредитования заинтересованные в оформлении ипотеки лица могут на нашем сайте, который помогает и облегчает выбор выгодной ипотечной программы.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку