Особенности ипотеки на 30 лет

Срок, на который оформляется ипотечный договор, составляет от года до 30 лет и он должен заканчиваться до даты наступления пенсионного возраста заёмщика. С оптимальной точки зрения лучше всего взять кредит на жильё на 15-20 лет. Хотя, многим кажется такой вариант, как ипотека на 30 лет – тоже хорошим. Конечно если процентная ставка банка не зависит от величины срока, на который выдаётся кредит.

Верхняя планка суммы кредита зависит от доходов заёмщика и членов семьи (созаёмщиков). Обычно стандартные программы предполагают размер выданного кредита до 1 миллиона долларов (либо эквивалент в рублях). Хотя при индивидуальном рассмотрении заявки можно получить и больше, но кризис не даёт возможности повысить максимальную сумму и она, по-видимому, будет сокращаться из-за возможных проблем со свободными ресурсами у банков. Поэтому, прежде чем окончательно решить, в какой банк обратиться, чтобы ипотека на 30 лет стала реальностью, нужно просмотреть как можно больше предложений кредиторов. В решении этого вопроса может помочь наш сайт, где из списка банков можно выбрать наиболее подходящее кредитное учреждение и с помощью нашего сервиса, в который входит кредитный калькулятор, рассчитать оптимальный для себя вариант ипотеки.

Фактически процентная ставка в различных банках составляет от 11 до 13%, хотя реклама говорит о 8 -10%. И зависит она обычно от срока, на который берут кредит (меньше срок – ниже ставка), от формы подтверждения заёмщиком доходов (справка, выданная по форме 2-НДФЛ, уменьшает ставку примерно на 1%). Это связано с тем, что чем больше кредитор рискует с конкретным заёмщиком, тем выше ставка.

Сейчас банки всё чаще практикуют отказ от ипотеки с 0% первоначальным взносом. Более того, некоторые заёмщики, которые пытаются взять кредит с первым взносом 10%, часто узнают, что кредит они получат только при взносе 30%. Пытаясь скрыть повышение ставок, банки в рекламе указывают ту ставку, которая определяется при первоначальном взносе в 30-50%, а если взнос не превышает 5-10%, ставки значительно поднимаются.

Лучше всего брать ипотеку в валюте основного дохода заёмщика, поскольку не будет расходов на перевод, ведь колебания курса сказываются и на доходах заёмщика, и на стоимости кредита. К тому же, если ипотека на 30 лет берётся в валюте, риски перекладываются на кредитуемого. Никто не может знать, как долго будет выгодно США с экономической точки зрения не повышать стоимость своего доллара. В этом вопросе можно ознакомиться с отзывами посетителей нашего сайта о том, почему выгоднее брать ипотеку в рублях.