Обратно к списку статей

Как взять в ипотеку 2х комнатную квартиру

Безусловно, если семейный доход не выше среднестатистической зарплаты в несколько раз, ипотека – это выход из ситуации.

Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда, которую выдаёт кредитор под залог недвижимого имущества. Это значит, что заёмщик становится собственником жилья, на которое кредитор накладывает обременение, то есть условия, стесняющие правообладателя – невозможность продать, обменять либо подарить квартиру, пока полностью не будет погашен долг банку. Ипотека на 2х комнатную квартиру возможна с помощью кредитных средств банка. Только в этом случае необходимы либо солидные доходы, чтобы иметь возможность ежемесячно вносить приличные средства на погашение долга, либо наличие большой суммы собственных средств, чтобы в кредит взять только недостающую небольшую сумму. Также заемщиком может руководить желание совершить обмен меньшей квартиры на большую с помощью ипотеки (то есть взять в ипотеку 2х-комнатную квартиру следующим образом: сначала взять кредит, на него приобрести жильё, затем продать свою квартиру и рассчитаться с банком).

Кредиты условно делят на 2 категории. Официально подтвержденный доход позволяет взять ипотеку с более низкой ставкой. Если возможности показать «белую» зарплату нет, банк может дать ипотеку с более высокой ставкой. Снижения ставок на кредит лучше всего не дожидаться, так как за то время, пока процент станет ниже хоть на 1 пункт, цены на жильё могут вырасти на все 30% (зависит от региона).

По отзывам посетителей нашего кредитного портала можно понять, что лучше искать в списке банков того кредитора, который при необходимости может рефинансировать заем, прописав этот пункт в договоре. Заёмщики, получавшие ипотеку с относительно высокими процентами, сегодня вынуждены переплачивать по «старым» ипотечным кредитам довольно существенно. Поэтому банки готовы рефинансировать такие кредиты. Условно схема такова: банк погашает ипотечный кредит заёмщика (частенько взятый в другом банке), с квартиры снимается обременение, после чего банк, рассчитавшийся за кредит, регистрирует новый договор ипотеки всё с тем же залогом.

Может случиться так, что заёмщик будет не в силах справиться с ежемесячными платежами по ипотеке. 2х комнатная квартира при этом совсем не обязательно должна быть продана банком. Ведь в этом случае банк продаст квартиру и вернёт только то, что выплачено по кредиту. Квартира при этом будет продана не по рыночной цене, а значительно ниже. Лучше всего найти самостоятельно покупателя, который внесёт оставшуюся сумму. После этого собственник без обременения уже сможет передать квартиру будущему владельцу. Таким способом можно получить большую сумму.