Российская ипотека как способ обеспечения обязательств
Закон «Об ипотеке» предполагает залог недвижимости по ипотечному договору, права на которую необходимо зарегистрировать в установленном для госрегистрации порядке. Такая недвижимость может быть представлена земельными участками; жилыми домами, квартирами и частями домов и квартир; предприятиями, зданиями, сооружениями и иным недвижимым имуществом, используемым в предпринимательской деятельности; дачами, садовыми домами, гаражами и другими строениями потребительского назначения.
Если говорить об ипотеке, как способе обеспечения обязательств по договору покупки жилья, предмет залога обязан отвечать определённым требованиям. Жильё должно иметь отдельный санузел и кухню, быть обеспеченным водоснабжением и подключенным к системам отопления; иметь сантехническое оборудование в исправном состоянии, а также двери, окна и крышу (на последних этажах). Здание, где расположен предмет залога, обязано быть в безаварийном состоянии; не находиться на учёте по капитальному ремонту, иметь цементный, кирпичный или каменный фундамент, металлические или железобетонные перекрытия. Кроме того, этажность здания должна быть не менее трех.
В договоре, где ипотека, как способ обеспечения обязательств, является основополагающим фактором, должно быть указано: сам объект ипотеки, результаты оценки стоимости объекта, срок исполнения договора и право, определяющее имущество как предмет ипотеки, принадлежащий залогодателю.
В договоре указывается наименование предмета ипотеки, его место нахождения и описание, достаточное для целей идентификации. Оценку предмета ипотеки определяют в соответствии с действующим законодательством соглашением залогодателя с залогодержателем.
Договор об ипотеке необходимо нотариально удостоверить и зарегистрировать в органах государственной регистрации. Ипотека, как способ обеспечения обязательств, подлежит госрегистрации в порядке, установленном законодательством.
Ипотекой обеспечивается уплата основной суммы долга по договору залогодержателю. Кроме того, ипотека обеспечивает и уплату кредитору процентов за пользование кредитом, причитающихся ему. По отзывам посетителей сайта, если договор не предусматривает иное, ипотека обеспечивает требования в объеме, в котором они имеются в наличии к моменту удовлетворения за счёт заложенного имущества.
Залог может быть представлен и драгоценными металлами и изделиями из них, особо надежными ценными бумагами, цены на которые отличаются особой стабильностью. Но в мировой практике большинство долгосрочных кредитов выдают под залог недвижимого имущества. В России ипотека может стать приоритетным способом, обеспечивающим исполнение обязательств.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку