Особенности ипотеки жилых помещений
Следует обратить внимание, что порядок ипотечного кредитования и особенности оформления документов на ипотеку жилых помещений в России регулируется целым рядом законодательных норм. В частности, Жилищным Кодексом РФ дается само определение жилых помещений, к ним относятся жилые дома, части жилого дома, квартира и ее часть и комната.
Особенности ипотечного кредита и правовой режим оформления ипотеки жилых помещений устанавливается Гражданским Кодексом РФ и Законом «Об ипотеке». Согласно указанным документам определяется категория жилых помещений, которые могут быть предоставлены в ипотеку. Из этого списка исключаются жилые помещения, находящиеся в государственной собственности или собственности муниципальных властей. В случае приобретения по ипотеке квартиры в многоквартирном доме за заемщиком оформляется собственность на часть общей доли имущества дома. Часть земельного участка также оформляется в ипотеку.
В соответствии с законом ипотека жилых помещений, в которых доля собственности принадлежит несовершеннолетним детям и недееспособным лицам, может осуществляться только при условии получения разрешения в соответствующих органах опеки, чтобы права данной категории граждан не были ущемлены. В обязательном порядке данная категория граждан должна быть обеспечена равноценной имущественной собственностью.
Ипотека жилых помещений с использованием средств банка на ее оформление предполагает, что ее возникновение становится возможным в силу закона. При ипотеке жилых помещений в соответствии с законом устанавливается особый порядок осуществления обращения взыскания. В том случае, если заемщик не выполняет собственных обязательств перед банком, имущество может быть продано с торгов.
В том случае, если имущество, приобретенное по ипотеке, отчуждается, это становится причиной прекращения права пользования имуществом. Все права на распоряжение имуществом, которое находится в залоге по ипотеке, принадлежат банку-кредитору, поэтому все действия с жилой недвижимостью могут осуществляться только с его разрешения.
В заключение можно отметить, что основным документом, регулирующим юридические особенности ипотеки жилых помещений, является именно Закон об ипотеке, в котором указываются все юридические нюансы, которые могут быть связаны с особенностями сделки.
Чтобы понять написанное в законодательных актах, часто нужно иметь юридическое образование. Поэтому лучше все нюансы ипотеки жилых помещений узнать на нашем кредитном портале, где информация подается на более понятном «простом» языке и где есть специалисты, готовые оказать любую консультационную помощь.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку