Кому выгодны инвестиции в ипотеку?
Ипотека сегодня пользуется большой популярностью среди населения, желающего разрешить жилищные проблемы, но не имеющего собственных денежных средств на реализацию своих замыслов. Однако и риэлторы, и брокеры утверждают, что ипотечное кредитование является прекрасной возможностью для инвестиций. Как показывает ипотека, инвестиции в недвижимость не всегда настолько выгодны и могут повлечь за собой массу неоднозначных моментов.
В разных регионах России недвижимость имеет разную стоимость за квадратный метр, но с каждым годом эти цены только растут. Ипотечное же кредитование отличается более низкими процентами, чем, например, при потребительском кредите. В ходе конкурентной борьбы за потенциальных заемщиков банки постоянно снижают процентные ставки, но в целом ставки по кредиту остаются намного выше, чем в других странах. Практика и детальный анализ ипотечного кредитного рынка в нашей стране показывает, что данный вид кредита для инвестирования выгодно брать только в том случае, когда процент увеличения цен на недвижимость выше процентной ставки по кредитной программе. Именно в этом случае ипотека и инвестиции в неё принесут владельцу некоторый доход.
Более выгодным представляется вариант ипотеки на новостройку в той стадии, когда только закладывается фундамент дома. С каждым возведённым этажом увеличивается общая стоимость квартир. Если с помощью подсчётов определить, что стоимость квадратного метра от начала строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию выросла на 25-30%, а средняя процентная ставка по ипотеке находится в пределах 12%, то приобретение данной недвижимости в итоге принесёт ощутимый доход. Главное, чтобы ипотечный кредит не был слишком долгосрочным, иначе выгоду частично может «съесть» инфляция и девальвация.
Ещё один классический способ получения дохода, по отзывам посетителей нашего сайта, который предполагает ипотека, – инвестиции в жильё, которое владелец планирует сдавать в аренду. То есть собственник квартиры вполне может сдавать её и полученными средствами погашать задолженность в банке. Доходность ситуации напрямую будет зависеть от того, за какую арендную плату будут снимать эту квартиру. Если аренда больше, чем ежемесячный платёж заемщика, то тот в свою очередь сможет каждый месяц получать некоторую прибыль. Если же сумма оплаты квартиры сопоставима с выплатами по кредиту, то в таком инвестировании просто нет смысла. Тем более, если учесть, что в процессе эксплуатации квартиранты могут испортить, износить некоторые системы жизнеобеспечения. В итоге, устраняя последствия проживания жильцов, можно попасть на кругленькую сумму.
В конечном счете, исследования показали, что, если у человека есть в наличии необходимая для полной оплаты квартиры сумма, то лучше всего рассчитаться за неё сразу. Ипотечное кредитование, в общем и целом, не является выгодным вложением средств. Причём это касается и краткосрочной, и долгосрочной перспектив.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку