Возможно ли сегодня взять ипотеку для индивидуальных предпринимателей
Почему индивидуальным предпринимателям до недавнего времени так сложно было взять у банков деньги в долг? Основной причиной того, что ипотека для индивидуальных предпринимателей была невозможна, было то, что доходы предпринимателей часто не видны.
Допустим, предприниматель находится на упрощенной схеме налогообложения, платя единый налог 6% с оборота. Оборот у него может быть большим и налогов заплачено много, а прибыли никакой. Как следствие, такие предприниматели часто остаются в убытках.
Безусловно есть предприниматели, у которых и доходы с расходами, и то, сколько такой заёмщик может тратить на погашение кредита, – всё вполне ясно и прозрачно. Ипотека для индивидуальных предпринимателей, «понятных» банку, вполне возможна.
Проще всего получить ипотеку тому предпринимателю, у которого оборот практически равен прибыли, даже если он отчитывается по упрощенной системе налогообложения в виде доходов (налог – 6%).
Прежде всего, это бизнесмены, получающие доходы от сдачи в аренду собственной недвижимости. Важно, чтобы доход был регулярным, стабильным и официальным. То есть при наличии квартиры её недостаточно сдать в аренду и тут же идти в банк за ипотекой. Нужно квартиру какое-то время сдавать, затем заполнить декларацию, указав в ней доходы от аренды, а затем подать её в налоговую инспекцию, заплатив налог с дохода. И только потом эти доходы банк может учесть. То есть нужны, помимо договора с арендатором, документы из налоговой инспекции о том, что человек отчитался и заплатил налоги.
Ипотека для индивидуальных предпринимателей-адвокатов сегодня тоже вполне реальна. Но опять же важна регулярность доходов, а это значит, у адвоката должно быть заключено много договоров с гражданами, с предприятиями на оказание им адвокатских услуг. То есть банк должен видеть, что доходы есть и будут.
Ещё одна категория бизнесменов – это предприниматели, оказывающие услуги: например, страховые и рекламные агенты, репетиторы. Одним словом, те, у которых видно, что все получаемое по договорам с контрагентами – это именно их доходы и никаких расходов, связанных с ведением бизнеса, кроме 6% налога, у них нет.
По отзывам посетителей сайта, индивидуальный предприниматель, работающий по общей системе налогообложения, также может взять ипотеку без проблем. Анализ баланса покажет не только доходы, но и расходы, следовательно, и прибыль тоже видна.
В общем, если бизнесмен решает взять ипотеку в качестве предпринимателя, нужно узнать условия кредитования в нескольких банках, чтобы сравнить и выбрать подходящий вариант. Это можно сделать на нашем сайте, где из списка банков выбрать тот, что предложит самые лучшие условия.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку