Договор аванса при ипотеке
Аванс представляет собой предварительный способ расчетов. При оформлении ипотеки аванс, вносимый покупателем, требует оформления договора аванса, по своей сути являющегося своеобразной формой гарантии, как со стороны продавца жилой недвижимости, так и со стороны заемщика, приобретающего в ипотеку данную недвижимость. Договор аванса ипотеки направлен на выполнение обязательств участниками купли-продажи.
По условиям договора аванса при ипотеке покупатель не считается обязанным выполнять требование безотказного заключения договора купли-продажи выбранной им жилой недвижимости. При этом в обязанности продавца входит в случае нарушения с его стороны договорных обязательств возврат в двойном размере денежных средств покупателю, полученных в качестве аванса. С целью избегания нарушений условий между получателем аванса и покупателем следует во время заключения договора аванса по ипотеке тщательным образом изучить и обговорить необходимые условия, фиксированные в договоре.
Стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку, аванс за которую покупателем должен быть предоставлен заранее, обязана быть фиксирована в договоре аванса. Тем самым покупатель получает гарантии нежелательных изменений цены в сторону увеличения со стороны продавца. Также в договоре аванса необходимо прописать обязательный возврат денежных средств, полученных продавцом от покупателя в качестве аванса в том случае, если выбранный предмет ипотеки не получит одобрения страховой компании или кредитора.
Потенциальный заемщик должен понимать, что в договоре аванса по ипотеке следует заранее предусмотреть все ситуации, исключающие ответственность кредитуемого лица, так как в случае отказа от сделки дело может быть повернуто и против интересов залогодателя, если в договоре иное не предусмотрено. С правильностью составления договора аванса может помочь кредитный специалист, в том числе и нашего ресурса , который также всегда даст полезный совет, касательный выбора объекта ипотеки.
При этом продавец-заемщик должен знать, что в случае обоюдного расторжения договора аванс, внесённый за ипотечный объект недвижимости, должен быть возвращён в полном объёме продавцом заемщику-покупателю. В том случае, если все обязательства по договору аванса были своевременно выполнены, то в момент заключения сделки купли-продажи размер внесённого покупателем аванса будет считаться погашенной частью общей суммы стоимости предмета ипотеки.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку