Обратно к списку статей

Форма получения права распоряжения коммерческой недвижимостью - оформление ипотеки, аренды или лизинга

На рынке недвижимости можно встретить объекты, как жилой, так и коммерческой недвижимости. В отношении коммерческой недвижимости достаточно распространенной формой получения права распоряжения является оформление аренды, ипотеки и лизинга. В отношении аренды неясных моментов мало, так как для получения права на использование имущества в этом случае оформляется договор аренды, позволяющий использовать недвижимость на протяжении указанного в нем срока, как правило, сроки договоров аренды не велики и не превышают 1 года. Права арендатора при этом ограничены. Кроме того, за арендодателем сохраняется право на установление арендной платы, которая может повышаться или заведомо быть завышенной владельцем. Также договор аренды не позволяет лицу рассчитывать на выкуп недвижимости.

Более выгодным, по отзывам посетителей нашего сайта, в отношении права на недвижимость является ее лизинг. Именно лизинг дает возможность использовать имущество с правом его последующего выкупа. Поэтому можно говорить об определенном интересе к лизингу как способу приобретения прав на недвижимую собственность. Особенно популярным лизинг становится у клиентов, которые желают приобрести именно объекты коммерческой недвижимости, стоимость которых в разы выше по сравнению со стоимостью жилой недвижимости. В сравнении с ипотекой лизинг является также более выгодным решением.

Использование лизинга позволяет получить до 90% стоимости недвижимости. Экономия при этом может быть получена и на налоговых льготах, предусматривающих отсутствие налога на прибыль и на имущество. Да и безопасность сделки лизинга более высока. Особенно это касается сделок по ипотеке коммерческой недвижимости, при оформлении которой заемщику трудно спрогнозировать прибыльность приобретаемого объекта, что влечет риски невозврата. Кроме того, ипотека предполагает, что объект недвижимости должен полностью соответствовать его требованиям, что достаточно часто идет вразрез с интересами самого заемщика.

Если заемщиком вместо ипотеки выбирается лизинг недвижимости, то в этом случае можно говорить о том, что амортизация недвижимости будет происходить более активно. Доступность данной услуги также более высока. Сроки выдачи лизинга на коммерческую недвижимость могут составлять до 10 лет, что значительно больше по сравнению со сроками ипотечного кредитования.