г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Основные формы ипотечных кредитов

Решение воспользоваться ипотекой приходит не сразу, вокруг этого вида кредитования витает множество субъективных мнений и стереотипов. Поэтому потенциальные заемщики стараются заранее узнать обо всех моментах ипотеки в России: о процедуре оформления, о формах ипотечных кредитов, о возможных способах погашения. Всё это и многое другое представлено на нашем интернет-ресурсе. Здесь можно подобрать конкретную кредитную организацию, изучив все ипотечные предложения, а также воспользовавшись мнением других пользователей.

Суть ипотеки прозрачна: финансовое учреждение выдаёт физическому лицу долгосрочный кредит на покупку той или другой жилой недвижимости под залог этой самой недвижимости. За каждый месяц пользования деньгами банк начисляет процент, откуда и имеет собственную прибыль от кредита. В зависимости от приобретаемого имущества и можно выделить основные формы ипотечных кредитов: по договору купли-продажи или по договору долевого участия. Оба варианта напрямую зависят от стадии готовности жилья, а, значит, различаются и условия кредитования.

Более традиционным вариантом является ипотека по договору купли-продажи. То есть жильё должно быть введено в эксплуатацию, обладать всеми необходимыми для жизни коммуникациями. Продавец объекта недвижимости должен являться собственником и иметь на руках подтверждающий документ – свидетельство. Условия кредитования при этом будут стандартными и в отдельных случаях, например, при хорошей кредитной истории, при наличии зарплатной карты в банке-кредиторе или при внесении больше половины общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса заемщик может рассчитывать и на более низкий процент, и на меньшие комиссии за выдачу кредита.

Вторая форма ипотечных кредитов – заем выдаётся для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. В этом случае банк несёт повышенные финансовые риски, а, значит, условия кредитования будут значительно жёстче. В частности наблюдаются более высокие процентные ставки. Далеко не все кредитные организации работают по такой схеме кредитования либо имеют дело только с проверенными, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости строительными компаниями. Как правило, эти банки заключают с застройщиками договора и осуществляют кредитование физических лиц только в случае покупки квартиры у определённой строительной организации.

Отдельным подвидом этой формы долгосрочного займа выступает ипотека под залог индивидуального строящегося жилья. Получить одобрение кредита при этом довольно сложно, потому что банки выставляют к такой недвижимости широкий ряд требований. Например, в залог может пойти участок, на котором строится дом, при условии, что он оформлен в собственность. Дом же должен находиться в состоянии «недостроя», то есть на 50-60% готов, при этом должны быть подведены все коммуникации и системы жизнеобеспечения. Ну и местоположение строения должно быть в черте города, недалеко от ближайшего филиала банка-кредитора.

Каким бы способом кредитования не решил воспользоваться заемщик, полезно будет заранее просчитать ежемесячные платежи по той или иной сумме кредита и при разных сроках кредитования. В этом поможет кредитный калькулятор нашего сайта, который очень прост в обращении и позволяет реально взвесить свою платежеспособность.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку