Может ли быть ипотека препятствием при составлении договора дарения
Дарение – одна из основных гражданских сделок с недвижимостью, которая являет собой безвозмездную передачу в собственность другого лица своего имущества. При этом обязательным условием будет документально оформленный и нотариально заверенный договор дарения. Ипотека в случае подобного отчуждения недвижимости будет выступать серьёзным препятствием. Договор дарения может подписываться на квартиру, дом, комнату, долю в праве собственности на данное жильё – в любом случае дарение несёт в себе обязательство обеих сторон: и дарителя, и получателя.
В первую очередь, договор дарения облагается налогом со стороны получателя в размере 13 % от оценочной стоимости недвижимости. Получатель при этом должен понести значительные расходы. Во-вторых, дарение – сделка безвозмездная, а значит, ее легко можно признать недействительной, вследствие этого одаряемый может лишиться приобретённого имущества. Если собственник жилья, взятого в ипотеку, решил подписать с другим лицом, будь то близкий родственник или просто знакомый, договор дарения, ипотека с данной квартиры или дома должна быть полностью снята (погашена). В противном случае получатель не сможет оформить в регистрационных органах собственность, ведь кредитная организация без труда аннулирует проведённую сделку.
Заемщик не имеет права по собственному желанию распоряжаться квартирой, на которую наложено обременение, вплоть до окончания кредитного договора ипотеки и выполнения всех его обязательств. Но, если заемщик всё-таки хочет передать недвижимость по договору дарения, ипотеку можно переоформить на получателя. Конечно, на данные условия идут далеко не все банки. Однако этот вопрос требует индивидуального подхода в конкретном финансовом учреждении. На нашем интернет-ресурсе пользователи могут ознакомиться с перечнем банков, реализующих ипотечные программы, изучить их условия по ипотечному договору. Для более объективной оценки здесь же представлены отзывы людей, уже ставших клиентами банков.
Таким образом, дарителю и получателю следует явиться в банк и написать соответствующее заявление на переоформление ипотеки на другое лицо. Банку в обязательном порядке должны быть предоставлены все сведения о новом залогодателе: паспорт, справки о заработной плате, трудовая книжка и другие документы, необходимые для ипотеки. После этого комиссия банка будет рассматривать заявку и, спустя положенный срок, вынесет положительное или отрицательное решение. Наш сайт позволяет будущему ипотечному клиенту банка рассчитать приблизительные ежемесячные платежи по предполагаемому кредиту в разных банках с помощью кредитного калькулятора и оценить свои возможности.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку