Обратно к списку статей

Договор последующей ипотеки и его особенности

Последующая ипотека допускается в случае, если на неё не наложен запрет предшествующим договором об ипотечном кредите на то же имущество, действие которого ещё не истекло к дате заключения последующего договора.

Договор последующей ипотеки, заключенный вопреки запрету, установленному предшествующим документом, суд может признать недействительным, если держатель залога по предшествующему договору подаст иск. Признание сделки недействительной произойдёт независимо от знания или незнания залогодержателем о таком запрещении.

Если такая сделка не запрещена, но договор последующей ипотеки заключили с нарушением условий, предусмотренных предшествующим договором, то требования держателя залога удовлетворяют в той степени, которая возможна по условиям предшествующего договора об ипотеке.

Основное ограничение при совершении этой сделки состоит в том, что заключение договора последующей ипотеки, который должен проходить с составлением и выдачей закладной, не допускается. В связи с этим залогодатель-заёмщик обязан каждому последующему залогодержателю сообщать ещё до заключения договора сведения обо всех существующих ипотеках данной недвижимости.

Таким образом, принимая объект недвижимости под залог исполняемых обязательств, банк, несмотря на все уверения залогодателя о передаче имущества в залог впервые, должен сделать запрос для того, чтобы убедиться, что сделка не станет следующей в цепочке.

Уже после того, как будет заключен договор последующей ипотеки, вносить изменения в предшествующий документ можно только с согласия нового залогодержателя.

Первичными всегда являются требования держателя залога по предшествующему договору. Именно поэтому требования держателя залога по договору последующей ипотеки удовлетворяются исходя из цены заложенного имущества, причём необходимо соблюсти такое правило: залогодержатель договора предшествующей ипотеки имеет право преимущественного удовлетворения требований.

После заключения нового договора последующей ипотеки его необходимо зарегистрировать, а в нем сделать отметки обо всех записях, сделанных о предшествующих ипотеках той же недвижимости.

Оформление договора последующей ипотеки по отзывам посетителей нашего кредитного портала, которые сталкивались с подобными ситуациями, – довольно проблемный вопрос. Поэтому, решаясь на покупку недвижимости по ипотеке, стоит досконально изучить все предложения кредиторов, воспользовавшись списком банков на нашем портале. А кредитный калькулятор поможет сориентироваться в данном вопросе.