Заключение договора ипотеки с банком
Оформление ипотеки является востребованной и необходимой многим услугой, которую готовы предоставить банки России физическим лицам, нуждающимся как в улучшении жилищных условий, так и получении дополнительного финансового ресурса. Для того чтобы получить необходимые для приобретения собственного жилья средства, физическим лицом заключается договор ипотеки с банком. Сторонами договора при этом выступают заемщик, который изъявляет желание получить ссуду, и кредитор, который предоставляет финансирование. Составление договора ипотеки с банком является обязательным требованием, как и необходимость его обязательной регистрации.
После заключения договора ипотеки с банком на приобретение недвижимости она считается залоговым имуществом банка. В результате можно говорить о возникновении ипотеки в «силу закона».
Если средства в банке получаются клиентом для удовлетворения иных целей, нежели приобретение жилой недвижимости, то в данном случае договор ипотеки с банком также оформляется в письменной или нотариальной форме, также регистрируется в государственных органах, но в этом случае возникает «ипотека в силу договора».
Государство регламентирует форму составления договора, а также его основное содержание.
Прежде всего, в договоре ипотеки с банком определяется предмет ипотеки: указывается его местонахождение и наименование, определяется и указывается площадь, а также право, на основании которого заемщик имеет возможность распоряжаться имуществом. В обязательном порядке проходит процедура оценки имущества, и указывается его оценочная стоимость. Чаще всего она определяется независимыми оценщиками. В договоре ипотеки с банком указывается сумма, которая предоставляется, срок, на который устанавливаются обязательства сторон, а также составляется и указывается график платежей. Права и обязанности сторон, вступающих в договор, также определяются и прописываются. В некоторых случаях возможно внесение дополнительных пунктов в договор ипотеки с банком. Данные пункты могут конкретизировать и уточнять основные положения, но не противоречить закону, на основании которого и с соблюдением требований которого договор составляется.
После подписания договора ипотеки с банком документ проходит обязательную государственную регистрацию и может считаться вступившим в силу.
Заемщику, прежде чем подписывать документы и соглашения, необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитования, которые предлагают банки региона. Отличную возможность для этого предлагает наш кредитный портал, на котором собрана большая база данных по кредитным программам и условиям кредитования, которые предлагают банки страны. Дополнительные сервисы и помощь квалифицированных специалистов значительно упростят задачу, связанную с выбором лучших условий кредитования.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку