г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Что такое дифференцированная ипотека

Аннуитетная схема платежей выгодна банкам. Поэтому, чтобы оформить договор ипотеки на более выгодных для себя условиях, заёмщику нужно не только детально изучить предложения кредиторов в списке банков, но и уметь просчитать проценты, предлагаемые различными вариантами. Существуют некоторые нюансы, о которых не многим известно, а банкиры предпочитают их не оглашать.

Дифференцированная ипотека сегодня в России довольно редка, поскольку большинство наших банков предлагают заёмщикам аннуитетную схему платежей, несколько выгодную для кредиторов. Аннуитетные платежи, на первый взгляд, многим клиентам кажутся очень удобными и не вызывающими дополнительных переплат. При этом они не думают, что на протяжении первых нескольких лет их платежи идут на погашение будущих процентов, то есть за весь период кредитования, а не только за прошедшее время. Погашение самого кредита в это время осуществляется очень малой долей в сумме платежа. Допустим, заёмщик взял 2 миллиона рублей под 12% на срок 20 лет. В сумме переплата составит 3,3 миллиона рублей, в месяц же придётся платить по 22 тысячи рублей. В первый месяц на погашение основного долга уйдёт всего 2 тысячи, все оставшиеся средства – это проценты. И через десять лет в результате окажется, что заёмщик выплатил всего 470 тысяч, а остаток составляет 1.5 миллиона. То есть, из оплаченных 2,7 миллионов, 2,1 миллиона ушло на погашение процентов.

С дифференцированным же платежом дела намного проще. Ведь в месяц основная сумма кредита гасится равными частями.

Простой пример: заёмщик взял ипотеку с аналогичными параметрами. Вся сумма переплаты составит 2.4 миллиона, что почти на миллион меньше, чем при платеже равными долями, то есть, при аннуитетном платеже. И чем больше срок кредита, тем больше переплата (ипотека на короткий срок сводит разницу к нулю, более длительный срок её увеличивает). В первый месяц заёмщику придется, конечно, платить немалую сумму – 30 тысяч, в последний год – всего 10 тысяч. Если через 10 лет клиент захочет погасить свой долг перед банком досрочно, ему придётся заплатить всего 1 миллион. То есть, из оплаченных ранее 2.8 миллионов на основной долг ушло 1.5 миллиона. По сравнению с аннуитетными платежами дифференцированная ипотека несколько выгоднее.

Значит, в итоге нужно выбрать аннуитетную форму оплаты, если кредит берётся на срок менее пяти лет на пределе возможностей (то есть, большая сумма ипотеки при минимальных выплатах в месяц) и если нельзя оформить ипотеку с дифференцированными платежами. Для остальных случаев выгоднее брать дифференцированную ипотеку.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку