Обычная ипотека в силу договора
Законодательство в сфере ипотечного кредитования предполагает наличие двух видов ипотеки. Могут быть выделены ипотека в силу закона и обычная ипотека в силу договора.
Итак, обычная ипотека в силу закона предполагает, что ее возникновение и условия заключения регулируются только федеральным законодательством в данной сфере с учетом его требований и особенностей. Ипотека в силу договора предполагает передачу в залог имущества на основании договоренности сторон и достигнутого между ними соглашения.
Получается, что основным отличием двух видов ипотеки выступает факт того, что заключение ипотеки в силу закона регламентируется только лишь условиями, изложенными в законе. При этом осуществляется автоматическая регистрация договора без регистрации договора сторон, как того требуют условия обычной ипотеки в силу договора.
Сторонами договора выступают банк-кредитор, являющийся залогодержателем, и заемщик, который в этом случае является залогодателем. Обычная ипотека в силу договора выступает определенным видом обременения имущества, находящегося в залоге. Данное свойство появляется после подписания договора. Имуществом по условиям ипотеки выступает квартира или дом, который приобретается или имеется в собственности самого заемщика или же третьих лиц, выступающих участниками договора.
При обычной ипотеке в силу договора в документах указываются предмет ипотеки, стоимость, которая устанавливается оценочной комиссией, также оговариваются размер и сроки обязательств, определяются права сторон на предмет ипотеки. Предметом залога не может выступать недвижимое имущество, находящееся в собственности государства, и не может быть переведено в частную собственность на основании закона.
При обычной ипотеке в силу договора все основные моменты и нюансы в обязательном порядке должны быть оговорены и закреплены письменно. В том случае, если важный пункт не учтен в договоре, то договор нельзя считать заключенным, что влечет отсутствие законных прав и обязанностей сторон.
В том случае, если договор выполнен, что влечет прекращение его действия, или же причинами прекращения его действия выступили иные моменты, важно осуществить регистрационную запись на основании предоставленного заявления или решения суда. В такой ситуации ипотека в силу договора прекращает свое существование.
Все условия кредитования в форме ипотеки можно узнать, обратившись на нашем ресурсе к списку банков или специалисту.
Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.
Оформить заявку