г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16

Что представляют собой дифференцированные платежи по ипотечному кредиту

Часто при рассмотрении ипотечных программ, предлагаемых банками, встречается фраза, что выплаты по кредиту производятся дифференцированными или аннуитетными платежами. На нашем ресурсе есть разделы, в которых имеется вся информация по тем или иным вопросам, касающимся ипотечного кредитования: список финансовых учреждений, отзывы сторонних пользователей, процедура оформления ипотеки и погашения задолженности и многое-многое другое. Здесь же поподробнее остановимся именно на дифференцированных платежах.

При оформлении ипотечного кредита дифференцированные платежи выступают классическим способом погашения задолженности, при котором основная сумма кредита выплачивается равными долями, проценты же при этом начисляются на остаток. Так как само тело кредита погашается равными долями на протяжении всего срока кредитования, размер общего платежа с каждым месяцем уменьшается. Соответственно, заемщик, выбирая дифференцированную схему, должен быть готов, что первый платёж будет самым большим, а первые годы – самыми тяжёлыми для семьи с материальной точки зрения. Зато остаток долга вместе с начисленными на него процентами снижается каждый следующий период. При аннуитетных взносах в первые годы большую часть ежемесячного платежа занимают проценты и заемщик, оплачивая по такой схеме, спустя пару лет может заметить, что тело основного долга существенно не изменилось.

Итак, оценивая предстоящий ипотечный кредит, дифференцированные платежи которого будут идти постепенно на уменьшение, человек должен сам для себя определить, «потянет» ли он его в начале кредитного периода. Ведь помимо первой выплаты придётся потратить солидную сумму на само оформление займа, на страховку жилья и жизни, оплатить налоги, отремонтировать квартиру, да и просто переехать. Именно поэтому многие заемщики больше склоняются к аннуитетным платежам, не так сильно в первые годы «бьющим по кошельку».

Особенно актуально выбирать, оформляя ипотечный кредит, дифференцированные платежи, если планируется досрочное погашение кредита. При аннуитете кредитная организация будет снимать львиную долю процентов, а не самого долга. А при дифференцированной схеме можно смело гасить ипотеку досрочно – это выгодно и заемщику и самому кредитору. Хотя некоторые финансовые учреждения, использующие аннуитетные схемы, идут на уступки своими клиентам и предлагают более мягкие графики досрочных погашений. Кроме того, дифференцированные взносы дают возможность немного сократить расходы на страховку: задолженность по кредиту уменьшается быстрее, соответственно уменьшается и стоимость страховки.

В итоге, каким из способов погашения задолженности ему воспользоваться – решать самому заемщику, но в любом случае не лишним будет взвесить и оценить свою материальную базу. Для этого наш ресурс предлагает услугу кредитного калькулятора. Достаточно внести известные параметры (сумму кредита, сроки кредитования, процентную ставку), выбрать схему погашения и к вниманию пользователя предстанет график погашения данной ипотеки со всеми ежемесячными суммами.

    Заявка на кредит
    Оформление заявки не займет у вас больше чем 1 минуту. Наши менеджеры свяжутся с вами для подробного обсуждения.

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения.
    Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону:
    Понедельник — Пятница: с 10:00 до 19:00
    Суббота — Воскресенье: Выходной
    Кредит без проблем!

    Отменное знание всех кредитных программ, специфики работы того или иного банка, а также специальной профессиональной информации позволяет сотрудниками компании Creday.com подобрать тот кредит который нужен именно Вам.

    Оформить заявку